Разговор с министром природы о природе недовольства Или почему люди выходят на митинги
Юрий Трутнев известен больше как министр природных ресурсов и экологии РФ. Но сегодня мы решили поговорить о другой экологии - о воздухе, которым дышала страна во время выборной кампании, о митинговых страстях после голосования и о том, какие выводы из всего этого должна сделать партия власти. Все это наш собеседник наблюдал не со стороны, он возглавлял партийный список "Единой России" по Пермскому краю.
Сегодня Верховный суд республики Алтай отменил решение Кош-Агачского районного суда, который в мае текущего года оправдал трех выживших в авиакатастрофе участников браконьерской охоты на краснокнижных архаров.
Управление по надзору и контролю за деятельностью легальных таксомоторных перевозок начало выдачу разрешений, без которых московские таксисты с 1 сентября не смогут работать.
Техническая инвентаризация в БТИ(Бюро технической инвентаризации) и РТИ (Федеральное БТИ -Ростехинвентаризация)
Оформляя сделки с недвижимостью, получая кредит под залог, подготавливая проекты для перепланировок, вам сперва необходимо получить документы в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) Федеральное БТИ -Ростехинвентаризация.
Объектам недвижимости в ЕГРП необходимо быть описанными на основе данных технического учета (инвентаризации). Это относится к зданиям, строениям, сооружениям, жилым и нежилым помещениям. «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденная Приказом Министерства РФ о земельной политике, строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве № 37 от 4.09.98 года, гласит, что основанием для государственного учета жилищного фонда может служить только технический учет, который осуществляется с помощью проведения технических инвентаризаций и регистраций документов об обязанностях владельцев по содержанию жилых строений, а также жилых помещений.
Для зданий и сооружений БТИ выдается копия технического паспорта в полномерном объеме. В техническом паспорте на здание должны содержаться поэтажные планы и детальные пояснения к ним.
Чтобы получить документы БТИ (Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ), вам необходимо предоставить следующие документы:
выписку из паспорта БТИ по форме 1а, пояснение и поэтажный план. Данные документы необходимы для регистрации права, обременения, ограничения или же для внесения изменений в ЕГРП. Данные документы действительны только на протяжении 1 года.В выписке из паспорта БТИ по форме 1а, должны содержаться инвентарный номер и инвентаризационная оценка. Копии технических паспортов и выписок следует заверить подписью должностного лица и печатью БТИ. Выписку из паспорта БТИ по форме 1а, экспликацию и поэтажный план необходимо предоставить в оригиналах, иначе, как показывает практика, регистрация будет приостановлена государственным регистратором сроком до 1 месяца, по причине выяснения достоверности предоставляемых на государственную регистрацию документов.
Предпочтительно указывать в техническом паспорте кадастровый номер объекта. Даже если кадастровый номер будет отсутствовать, это не станет препятствием для проведения государственной регистрации. Регистрирующим органом, в таком случае, самостоятельно будет присвоен условный номер объекту недвижимости.
Получение документов в БТИ(Бюро технической инвентаризации) и в Федеральном БТИ -Ростехинвентаризация(РТИ) по г.Москве на объекты недвижимого имущества жилого фонда.(жилой дом, квартира)
Получение Кадастрового паспорта на объекты жилого фонда.Получение Экспликации на объекты жилого фонда. Копии поэтажного плана.(Получение кадастрового паспорта на квартиру. Получение кадастровго паспорта на дом.)
Получение справки о стоимости объекта недвижимости, справки об идентификации адреса.(Получение справки о стоимости квартиры. Получение справки о стоимости БТИ. Получение справки о стоимости РТИ. Получение справки БТИ.)
Получение справки об изменении площадей.Получение справки об переименование улицы(нумерации)
Техническая Инвентаризация БТИ(Бюро технической инвентаризации) и Федерального БТИ -Ростехинвентаризация(РТИ) по г.Москве объектов недвижимого имущества жилого фонда.(жилой дом, квартира)
Техническая инвентаризация жилого помещения(квартира,дом).Плановая техническая инвентаризация.Выход техника БТИ(РТИ).
Получение документов в БТИ(Бюро технической инвентаризации) и в Федеральном БТИ -Ростехинвентаризация(РТИ) по г.Москве на объекты недвижимого имущества нежилого фонда.(здание,помещение)
Получение Кадастрового паспорта на объекты нежилого фонда. Получение Экспликации на объекты нежилого фонда.(Получение кадастрового паспорта на помещение. Получение кадастровго паспорта на здание. Получение экспликации БТИ(РТИ).1
Получение Экспликации на здание(помещение).Получение копии поэтажного плана на здание(помещение). Получение выписки из технического паспорта(форма 1а,1б) на здание(помещение).Получение справки 1а. Получение справки 1б. Получение справки 1а в БТИ. Получение справки о состоянии объекта(форма 5). Получение справки форма 5.
Получение справки о стоимости нежилого помещения. Получение справки о стоимости(здания).Получение справки об идентификации адреса. Получение справки об изменения площади. Получение справки об переименование улицы(нумерации).
Техническая Инвентаризация БТИ(Бюро технической инвентаризации) и Федерального БТИ -Ростехинвентаризация(РТИ) по г.Москве объектов недвижимого имущества жилого фонда.(жилой дом, квартира)
Техническая инвентаризация нежилого помещения(здания).Плановая техническая инвентаризация.Выход техника БТИ(РТИ).
Техническое обследование вновь построенного нежилого помещения(здания).Первичное техническое обследование нового строительства. Первичная инвентаризация нового строительства. Выход техника БТИ(РТИ) на объект нового строительства.
Техническое обследование реконструированного нежилого помещения(здания).Первичное техническое обследование реконструированного здания(помещения). Первичная инвентаризация реконструированного объекта недвижимости. Выход техника БТИ(РТИ) на объект реконструкции.
Узаконивание перепланировок. Согласование красных линий бти(БТИ).Согласование в БТИ(РТИ).
Ускоренное получение кадастрового паспорта на квартиру.Срочное получение БТИ.
Получение кадастрового паспорта БТИ(РТИ) на земельный участок.
Получение документов в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
Срочное получение документов в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
Техническая инвентаризация в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
Согласование перепланировок в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
Согласование красных линий в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
Получение документов БТИ и в федеральном БТИ - Ростехинвентаризация.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Оформление документов БТИ (РТИ):
+7(495) 649-21-42 или воспользуйтесь формой обратной связи
Перепланировка помещений.
Не смотря на привычное "авось", законное оформление всех изменений в квартире после ремонта (а лучше и правильнее - до него), равно, как и изменение внешнего вида (фасада) здания в сегодня приобретает весомое значение.
В настоящее время на вооружении у государства есть две статьи законодательства, согласно которым незаконно проведенная перепланировка, повлекшая за собой угрозу безопасности соседей или ущемление их прав, преследуется законом. Закон обязывает собственника восстановить в подобных случаях исходное состояние жилья за свой счет, а при отказе или игнорировании решений суда квартира подлежит продаже, а собственник лишается своих прав на нее. Информация о состоянии каждой квартиры зафиксирована в Поэтажном плане здания, который сберегается в Бюро Технической Инвентаризации города. При отличии существующего плана квартиры от фиксированного в Поэтажном плане здания, теряется право распоряжения собственностью, что несколько странно и больше походит на очередной виток законодательной казуистики, поскольку право собственности и право распоряжения собственностью, на мой взгляд, несколько различные понятия. Но, тем не менее, чтобы избежать проблем с законом, следует при перепланировке квартиры (в большей степени это касается капитальных ремонтов) сделать запрос в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и в течение месяца получить копию Поэтажного плана здания и экспликацию БТИ. Затем придется найти лицензированную организацию, которая на основании этих документов и планируемой перепланировки (переоборудования) квартиры разработает проект изменений в Поэтажный план здания.
Проект перепланировки (изменений) согласуется в госсанэпидемнадзоре, управлении пожарной службы, жилищной и газовой инспекции, предприятии, на балансе которого находится здание. К проекту перепланировки необходимо приложить экспертное заключение о возможности проведения работ, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, письменное согласие достигших 18-летнего возраста членов семьи и нотариально заверенные копии права собственности на квартиру или договора социального найма. Для получения экспертного заключения придется провести экспертизу текущего состояния квартиры и здания в целом. Изучаются состояние несущих стен и перекрытий, оценивается их износ и т.д., проводится анализ возможности изменений без ущерба безопасности жителей и эксплуатационным характеристикам здания.
Экспертиза весьма полезна, поскольку попутно может выявить существующие проблемы конструкции и подсказать пути их оперативного решения.
Экспертная оценка включает в себя обследование и анализ грунта основания, стен, перекрытий, кровли, лестниц, стропил и колонн с вскрытием элементов при необходимости. Хорошо провести подобную экспертизу, и после окончания работ по перепланировке. Подготовленный должным образом пакет документов передается в межведомственную комиссию на рассмотрение, и после принятия положительного решения техник БТИ вносит изменения в Поэтажный план здания и выдается свидетельство, подтверждающее законность перепланировки.Изменения дверных проемов. Перенос или устройство нового дверного проема в не несущих стенах относится к категории простой перепланировки и не требует проведения экспертных исследований.
Для законного оформления перепланировки (переоборудования) нужно внести изменения прямо на копии Поэтажного плана без разработки проекта изменений и провести необходимые согласования. В случае устройства проема в несущих стенах придется пройти весь путь оформления с экспертизой состояния и проектом изменений. Изменение интерьера фасада здания.
В большей степени сегодня этот вопрос касается устройства мансардных помещений, относящегося к сложной перепланировке. В меньшей - балконов и лоджий, попадающих в ту же категорию. Разработка проекта изменений в этих случаях обязательно, равно, как и проведение технической экспертизы. Проект изменений снимает ответственность с владельца и переносит ее на организацию, разработавшую проект. Поэтому эта организация должна в обязательном порядке иметь государственную лицензию на проведение проектных работ в этой области. Проект перепланировки проходит скрупулезное согласование в управлении архитектуры на соответствие интерьера здания после изменений с интерьером всей улицы. И визируется в управлении по охране памятников архитектуры, истории и культуры, дающем оценку исторической ценности здания и возможности изменения его исходного вида. Началом проведения работ служит решение межведомственной комиссии.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд.
Этот вопрос сегодня особенно актуален в связи с выкупом предпринимателями помещений первого этажа многоэтажных зданий с целью устройства в них офисов, магазинов, салонов и т.д. и т.п. Существует два пути перевода помещения из жилого в нежилой фонд.
В первом случае необходимо, чтобы были обеспечены требования к помещениям, подлежащим переводу: в квартире не должно быть прописанных жильцов, дом не должен быть аварийным или планироваться под снос, должна существовать возможность устройства автономного входа в квартиру. Причиной перевода из жилого в нежилой фонд может служить отсутствие канализации и горячего водоснабжения, отсутствие лифта в домах выше 5 этажей или неработоспособное состояние здания, не подлежащее восстановлению по веским причинам. Зачастую этот путь крайне сложен и мало привлекателен. Поэтому перевод помещений из жилого в нежилой фонд сегодня осуществляют по заявке в межведомственную комиссию на рассмотрение "целесообразности изменения функционального назначения.... в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения...". К заявке прилагается требуемый пакет согласованных документов, разрабатываемый проектной организацией и заключение экспертизы, подтверждающее возможность перевода.
Решение межведомственной комиссии служит основанием для изменений в Поэтажном плане здания и выдачи постоянного свидетельства о статусе помещения.
Обычно, работы по согласованию перепланировки нежилых помещений занимают от трёх до шести месяцев, но в исключительных случаях, срок может значительно уменьшиться.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК:
+7(495) 649-21-42 или воспользуйтесь формой обратной связи
