Перепланировка - это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

Перепланировка квартиры - это изменения технических параметров жилого помещения, которые влекут за собой изменение поэтажного плана БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка проемов, установка дополнительного оборудования, а также , остекление балконов, установка кондиционеров и другие изменения в помещении

В Москве, перепланировку и ремонт квартиры разрешается производить только после оформления распоряжения на перепланировку. Только этот документ является разрешением для начала проведения работ по ремонту и перепланировки квартир.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП установлен порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений возложено на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

В указанном постановлении определен перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Данные работы выполняются по эскизу или по проекту в зависимости от вида переустройства и (или) перепланировки.

Если предусматриваются только работы, для которых достаточно эскиза, то необходимо получить согласование только в Государственной жилищной инспекции города Москвы. Для проведения работ, предусматривающих разработки и согласования проекта установлен более сложный порядок согласования. После того как проект будет изготовлен, его надо согласовать с органами санэпидемнадзора округа (СЭС), пожарнадзора округа (УГПС), балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ), архитектурно-планировочного управления (районное), жилищной инспекции округа, а также в случае необходимости с органами Мосгосэкспертизы (если затрагиваются несущие конструкции), Мосгаза, Мосэнерго, Энергонадзора, Теплосети и Мосгортепла (если переносятся батареи).

Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений определен распоряжением Мэра Москвы от 11. 04. 2000 г. N 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Для согласования перепланировки необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган - МВК Префектуры округа.
Разрешение МВК на перепланировку выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Работы по перепланировке выполняемые только с разрешения и согласования надзорными органами в установленном законом порядке:
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
- Устройство внутренних лестниц
- Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
- Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
- Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного (горячего) водоснабжения и канализации
- Изменение формы оконных и наружных дверных проемов
- Ликвидация оконных и наружных дверных проемов
- Устройство оконных и наружных дверных проемов
- Изменение входов в здание
- Устройство входов в здание
- Пристройка тамбуров (входов)
- Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
- Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
- Остекление лоджий и балконов
- Замена столярных элементов фасада
- Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций
- Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

Возможность перепланировок в соотвествии с государственными нормами:

 
1. Согласование перепланировки по эскизу
Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том что для согласования перепланировки не требуется проектной документации.
Перепланировку  рисуют на Выкопировке из Технического паспорта БТИ.
Какие виды перепланировок проходят по эскизу:
Полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные). Устройство проемов в ненесущих перегородках. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Замена и инженерного оборудования

2. Согласование перепланировки про проекту
Это более трудоемкий вариант согласования. Так как требует заказа проектной документации (Техническое заключение о возможности перепланировки и сам проект перепланироки)
Проект может разрабатывать как государственная структура так и частная компания, преимуществом государственных структур является то что Мосжилинспекции к ним относяться с большим "паритетом" и часто принимаю "закрыв глаза", т.к. считается что гос. структура не будет разрабатывать проекты с какими либо нарушениями, что в принципе так и есть. Хотя всегда имеется возможность и с ними обойти "острые углы". Минусом является большая стоимость и самое основное большие сроки разработки, и то что не каждый проект перепланировки берут в работу. 
Проект разработанный частной компанией более пристально рассматривают при приемке в ОДНОМ ОКНЕ Мосжилинспекции, что является некоторым минусом, но если нет никаких существенных отклонений от норм и СНИПов то и эти проекту успешно проходят согласования. Плюсом являются низкая стоимость и быстрые сроки разработки.
Дальше следует разделить проекты на две группы. Проект перепланировки не затрагивающий несущих конструкций, и проект перепланировки затрагивающий несущие конструкции.
Итак проект перепланировки не затрагивающий несущие конструкции-имеет право разрабатывать любая проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации. Какие виды работ можно выделить при это вариант: Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок). Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора Перенос кухни.

Согласование проекта с затрагиванием несущих стен. В законах о перепланироке есть пункт, о том что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование автора проекта дома. Что же на практике он означает. Только то что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Обычно этого не происходит. Потому что автору проекта выгоднее самому разработать проект, т. к он фактически монополист. Либо за согласование проекта он просит сумму эквивалентную самому проекту, то есть заказчик плать две суммы. Поэтому верным решением будет заказать проект у самого автора дома. Какие виды работ можно выделить при этом варианте: устройство проема в несущей стене объединение квартир по горизонтали или вертикали 

99 процентов типового панельного домостроения в Москве разрабатывало 2 института МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поетому ориентироваться стоит сразу на них.
Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти. В этом случае проект единственным местом где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Для получения распоряжения на согласование перепланировки, Вам надо предоставить согласующей инстанции следующий комплект документов:

Нотариально заверенное свидетельство о собственности на перепланируемое помещение.

Если Вы арендуете помещение (например у Москомимущества), то необходимо разрешение от собственника.
Уставные документы.

Тех. документы БТИ (не старше одного года).

Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции).

Проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.

Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки.

Положительное заключение ГУ МЧС России (ГосПожнадзор) о возможности перепланировки.

Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки.

Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСЖ)Договор на осуществление авторского надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Роспотребнадзор (СЭС) основное внимание обращает на функциональное назначение помещения, наличие вентиляции, независимой от основной вентиляции дома, и на освещенность рабочих мест.

Дополнительно могут потребоваться согласования с Комитетом по охране памятников истории и культуры, если ваше помещение является историко-архитектурным памятником;

с архитектурно-планировочным управлением (АПУ), если Вы изменяете фасад дома;

с Мосгазом, если в непосредственной близости от планируемых переустройств проходят газовые трубы и даже с ФСО, если ваше помещение находится на правительственной трассе.

Сроки согласования перепланировки нежилых помещений занимает от трёх до шести месяцев. В исключительных случаях, срок может сократиться.

Согласование перепланировки,  переоборудования нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях
Разрешение на перепланировку выдаёт МВК (Межведомственная комиссия). В состав МВК входят представители префектуры, МЧС, Роспотребнадзора, АТИ и т.д. В общем случае, требования к предоставляемым документам и официальные платежи выше, чем при согласовании жилых помещений. Даже если вы переносите ненесущую перегородку, что при перепланировке жилого помещения можно сделать «по эскизу», контролирующие органы будут требовать согласованный в полном объеме проект.

Для получения распоряжения на согласование перепланировки, вам надо предоставить согласующей инстанции следующий комплект документов:

Нотариально заверенное свидетельство о собственности на перепланируемое помещение.

Если вы арендуете помещение (например, у Москомимущества), то необходимо разрешение от собственника.

Уставные документы.

Тех. документы БТИ (не старше одного года).

Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции).

Проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки.

Положительное заключение ГУ МЧС России (ГосПожнадзор) о возможности перепланировки.

Положительное заключение АПУ (архитектурно-планировочное управление)Согласование с балансодержателем помещения Договор на осуществление авторского надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Роспотребнадзор (СЭС) основное внимание обращает на функциональное назначение помещения, наличие вентиляции, независимой от основной вентиляции дома, и на освещенность рабочих мест. Например, по действующим СниПам, если в офисном помещении отсутствует естественное освещение, то работать в нём можно не более четырёх часов в день.
Дополнительно могут потребоваться согласования с Комитетом по охране памятников истории и культуры, если Ваше помещение является историко-архитектурным памятником;

с Архитектурно-проектным управлением префектуры, если вы изменяете фасад дома; ФСО, если ваше помещение находится на правительственной трассе.

Обычно, работы по согласованию перепланировки нежилых помещений занимают от трёх до шести месяцев, но в исключительных случаях, срок может значительно уменьшиться. 

Услуги нашей компании включают в себя предложение комплексных решений согласования перепланировок. Для нас нет нерешаемых задач. Мы поможем вам.